売却のご相談SELL
売りたい方へ
売却の理由、希望時期、住宅の使用状況を伺います。価格の見込みと諸費用を整理し、募集の条件や内見の進め方を考えます。
確かめること
- 希望時期と売却の条件
- 片付け・修繕の必要性
- 引き渡しまでの段取り
BUY & SELL事業内容
不動産売買
CHOICES売却と購入
売却と購入で、確かめることは変わります。
どちらのご相談でも、希望だけでなく、今の状況や気になっていることからお聞かせください。
購入のご相談BUY
買いたい方へ
家での過ごし方、今の住まいで困っていることを伺います。広さや駅までの距離だけでなく、建物の状態と購入後に必要なことを確かめます。
確かめること
- 暮らしに必要な条件
- 購入と修繕の費用
- 入居までの予定
OUR APPROACHTENTの査定と確認
現地の様子と、資料の両方を見ます。
数字の説明には、その数字になった理由が必要です。分かっていることと、追加で確認することを分けてお伝えします。
ポイント 1
建物と敷地を、歩いて確かめます。
窓から入る光、床の傾きが気になる場所、設備の使われ方。室内だけでなく、道路からの入り方や隣の建物との距離も見ます。図面や履歴があれば、現地の状態と照らし合わせます。
- 建物・設備の状態
- 敷地と周辺の様子
- 図面や修繕の記録
ポイント 2
価格の見方を、言葉で説明します。
周辺の取引や募集状況、建物の状態など、判断に用いた材料を整理します。査定額だけを示して終わらず、希望する時期や条件によって何を検討する必要があるかをお伝えします。
- 価格の判断材料
- 希望条件との違い
- 確認が必要な点
ポイント 3
引き渡しまでの条件を、揃えます。
残す設備、片付けるもの、引っ越しの時期。売る方と買う方で認識が違いやすい部分を、早い段階で確認します。直してから売るか、現状で相談するかも、費用と合わせて考えます。
- 設備や残置物の扱い
- 修繕の範囲
- 引き渡しの日程
COSTS価格と、諸費用
物件の価格だけで、
決めないために。
物件の価格と、それ以外に必要な費用は分けて考えます。金額や負担する範囲は条件によって異なるため、見積もりや資料をもとに確認します。
- 01売買に伴う諸費用
- 仲介に関する費用や各種手続きの費用など、今回の取引で確認する項目を整理します。
- 02修繕・設備交換
- すぐに手を入れる部分と、しばらく使える部分を分け、見込みを確認します。
- 03片付け・引っ越し
- 家具や荷物の整理、引っ越し、必要に応じた仮住まいの予定を確かめます。
- 04購入後の支出
- 毎月の支払いに加え、物件ごとに必要な維持管理の費用を確認します。
CONSULTATIONこんなご相談から
時期も、住み替えも。一緒に考えます。
売る時期と価格を、整理したい。
すぐに売るか、しばらく使い続けるか。希望する時期と、建物にかかる費用を伺いながら、検討するための材料を揃えます。
購入後にかかる費用も、知りたい。
物件の価格に加え、諸費用や設備の交換、内装に手を入れる範囲まで確認します。購入後の暮らしに必要な予算を分けて考えます。
売却と購入を、一緒に考えたい。
今の住まいの引き渡しと、新しい住まいへの入居。どちらを先に進めるか、仮住まいが必要かも含めて、順序を整理します。
FLOW進め方
ご相談から、契約・引き渡しまで。
- STEP01
お話を伺います。
売却・購入の理由、希望する時期、分かっている条件をお聞かせください。まだ決めていないことも、そのままお伝えいただけます。
- STEP02
現地と資料を確かめます。
建物と周辺の状況を確認します。売却ではお持ちの資料を、購入では候補物件の情報をもとに、確認事項を整理します。
- STEP03
価格・費用・条件を整理します。
判断の材料と費用の見込みをお伝えします。売却の募集条件、購入の優先順位を一緒に考えます。
- STEP04
内見と条件の確認を進めます。
現地で気になる点を確認し、引き渡しの時期や設備の扱いなど、合意が必要な条件を揃えます。
- STEP05
契約・引き渡しへ進めます。
必要な手続きと日程を確認し、準備するものを順にお伝えします。内容を確認したうえで、次の段階へ進みます。
Q&A
よくあるご質問
ご相談にあたって、よくいただくご質問です。